Nagyatádon a 2022-es népszámlálás 4869 lakást számolt, és ezek 55%-a, 2660 lakás 1961 és 1980 között épült. A város lakásállományát ez a két évtized határozza meg: a téglaházak mellett 391 panel- és 328 beton- vagy blokkfalú lakás, valamint 433 távfűtéses otthon tartozik ide. Ezeknél az ablak kora és a többlakásos házak homlokzati szabályai egyaránt számítanak.
Kiszolgáló partner
Nagyatád: kivel egyeztethet?
Nagyatádi ügyfeleinket az Én Ablakom kaposvári központja szolgálja ki, a városban nincs irodánk. Ajánlatkérés és felmérés ügyében Kaposvárra érkeznek a megkeresések.
Nagyatád lakásai: a hatvanas–hetvenes évek túlsúlya
A KSH adatai szerint a nagyatádi lakások 55%-a az 1961–1980-as két évtizedből való, további 1106 lakás (23%) 1981 és 2000 között készült. 1946 előtt csak 311 lakás épült, 1946 és 1960 között 526, 2000 után 266. A lakások 72%-a tehát 1981 előtti.
A nagyatádi lakásállományban ennek a korszaknak két jellemző épülettípusa van. A családi házakban kapcsolt vagy egyesített szárnyú fa ablakok készültek, a többlakásos házakban pedig egy épületen belül ismétlődő, azonos méretű nyílások. Nagyatádon 391 lakás panel, 328 beton- vagy blokkfalú; ezeknél a csere a ház egészének megjelenését is érinti.
Távfűtéses 433 lakás (9%); saját központi fűtés 1884, helyiségenkénti fűtés 2484 lakásban működik. Távfűtéses lakásban a rezsit a fűtés elszámolása is meghatározza, nem csak az ablak; ott a csere inkább a huzat, a zaj és a kényelem miatt jön szóba.
A leggyakoribb a háromszobás lakás (1772), egyszobás 397 van. A népszámláláskor 529 nagyatádi lakás (11%) állt üresen. Ha Ön ilyen lakást újít fel, az ablakcserét érdemes a fűtéskorszerűsítéssel együtt megtervezni.
Nagyatád településképi rendelete a többlakásos házakról
A 22/2018. (XII. 14.) rendelet a kisvárosias, többlakásos lakóterületen a legszigorúbb az ablakokkal: az eredetitől eltérő méretű, formájú, osztású vagy anyagú nyílászáró csak akkor kerülhet be, ha az egész épületre készül terv és kivitelezés. A nagyatádi tömbházakban az erkélyeket és loggiákat sem lehet egyenként beépíteni.
Az egész városban érvényes, hogy az utólagos hőszigetelés és a homlokzatfestés nem készülhet több részletben. A rendelet minden meglévő épületnél javasolja az eredeti nyílásrend és homlokzati megoldások megőrzését; ez ajánlás, nem tilalom.
A helyi védett értékek között 54 épület vagy épületrész szerepel, például a Szabadság tér 8. alatti kastély és a Széchenyi tér 1. alatti régi postaépület. Ezeken a tetőtér beépítésénél nem lehet a tető síkjából kiugró ablak, a homlokzat felújítása pedig terv alapján, főépítészi jóváhagyással történhet.
Az utcai homlokzat megváltoztatása, például nyílászárócsere előtt a főépítésztől szakmai konzultáció kérhető, aki 8 napon belül ad tájékoztatást; helyi védett épületnél ez kötelező. Ez a leírás eligazítás, nem hatósági döntés, a részletekről a nagyatádi főépítész ad felvilágosítást.
Gyakori kérdések – Nagyatád
Nagyatádi tömbházban kicserélhetem egyedül a lakásom ablakait?
Igen, ha az új ablak méretben, formában, osztásban és anyagban megegyezik az eredetivel. Eltérő nyílászáró a kisvárosias lakóterületen csak az egész épületre készült terv és kivitelezés esetén kerülhet be (14. § (2)); ha a házban eredetileg fa ablakok voltak, a műanyagra váltás is eltérésnek számíthat.
Kiugró tetőablak építhető egy nagyatádi helyi védett házra?
Nem: helyi védett épület tetőterének beépítésénél a tető síkjából kiugró ablak nem alkalmazható (8. § a)).
Kinél kérhetek szakmai konzultációt Nagyatádon nyílászárócsere előtt?
A főépítésznél. A rendelet kifejezetten említi a meglévő épület utcai homlokzatának megváltoztatását, köztük a nyílászárócserét (28. § (4) b)); a főépítész a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül ad tájékoztatást.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu